گردشگري دلتا

چرا كاهش قيمت مسكن متوقف شده است؟

نشانه‌هاي بسياري حاكي از احياي به نسبت جزيي بازار مسكن در كنار توقف كاهش قيمت‌ها در مهرماه امسال است. مقطعي يا ادامه‌دار بودن اين روند به علل متفاوتي همچون بازار ارز، هزينه‌هاي ساخت و ساز و ...بستگي دارد.
احتمال كاهش قيمت مسكن

افت شديد معاملات مسكن در ماه‌هاي مرداد و شهريور و رسيدن تعداد معاملات شهر تهران به پايين‌تر از سه هزار مبايعه نامه موجب شد تا برخي مالكان با احتمال كاهش قيمت مسكن به واگذاري ملك خود با قيمتي كمتر از قيمت مورد نظر خود اقدام كنند تا متحمل ضرر بيشتري نشوند.

به گزارش مجله دلتا در حالي در مهرماه امسال متقاضيان مصرفي با احتمال كاهش قيمت مسكن به بازار مسكن بازگشتند، اما اكنون نشانه‌ ها حاكي از توقف روند رو به كاهش قيمت مسكن است.

درباره توقف كاهش قيمت مسكن علل متفاوتي مطرح شده است ميزان عرضه پايين مسكن با خروج سرمايه‌گذاران و همچنين سازندگان و فروشندگاني كه عجله‌اي براي فروش ندارند و در انتظار جهش دوباره قيمت‌ها هستند يكي از دلايل آن است.

از ديگر دلايل توقف تورم منفي مسكن، واكنش بازار به تقاضا براي خانه‌ هاي كم‌متراژ در شهريور ماه بوده است. اين موضوع نشان مي‌دهد كه حساسيت متقاضيان آپارتمان‌ هاي كم‌متراژ با قيمت مناسب بيشتر بوده است كه به محض مشاهده افت قيمت مسكن، به بازار بازگشته اند.

تغيير مسير خريداران مسكن به سمت واحد هاي چند سال ساخت، با ارائه اوراق تسهيلات مسكن، تمايل آن‌ها را به خريد  اين گروه از واحد هاي مسكوني  افزايش داده است. البته از آنجا كه ميانگين قيمت آپارتمان‌ هاي قديمي‌ساز پايين است، نوسان افزايشي قيمت مسكن در مهر ماه نيز در اين زمره محدود بوده است.

ثبات نسبي بازار ارز در ماه گذشته عامل ديگر توقف كاهش قيمت مسكن در مهر ماه است. طي ماه‌هاي تابستان در بازار مسكن شاهد تاثير كاهش قيمت ارز بوديم و اكنون آمارهاي وضعيت مسكن در اولين ماه پاييز منعكس‌كننده ثبات بازار ارز است كه به شكل ثبات قيمت مسكن در بازار قابل مشاهده است.

هزينه‌هاي ساخت و قيمت فروش نوساز ها در بازار نيز يكي ديگر دلايل اين توقف است. سازندگان مي‌گويند، در ماه‌هاي گذشته هزينه‌هاي ساخت كاهش چنداني نداشته و ثابت مانده است؛ از اين رو، از كاهش قيمت فروش آپارتمان‌هاي نوساز ممانعت مي‌كنند.

علائم و شواهد موجود در وضعيت بازار مسكن مهر ماه نشان مي‌دهد؛ احتمال آن وجود دارد در ماه‌ هاي آينده باز هم قيمت اسمي مسكن كاهش يابد. طي ماه گذشته در مناطق مصرفي بازار مسكن كه بيشترين تعداد معاملات به آن ها تعلق دارد و نيز در مناطق جنوبي و بافت‌ هاي فرسوده، قيمت مسكن كاهش يافته است.

همچنين بخوانيد:

بازار مسكن ؛ خداحافظ قيمت‌ هاي نجومي

بازار راكد ؛ كاهش قيمت مسكن ادامه دارد

رشد جمعيت در گرو كاهش قيمت مسكن


برچسب: خبر گزارش مسكن،
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۸ آبان ۱۳۹۸ساعت: ۰۳:۱۵:۳۲ توسط:مجله دلتا موضوع:

ارسال نظر
نام :
ایمیل :
سایت :
پیام :
خصوصی :
کد امنیتی :