گردشگري دلتا

عرضه و تقاضاي مسكن در سال‌هاي 97 و 98

تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسكن يكي از موضوعات بحث برانگيز در يك دهه اخير بوده است؛ چنانكه جزيي‌ترين متغيرها در بازار مسكن قادر به بر هم زدن اين تعادل هستند.
عرضه و تقاضا

بازار معاملات اكنون شاهد تغييراتي در عرضه و تقاضا است؛ به طوري كه سنگيني كفه در سمت تقاضاي مسكن در سال گذشته، اكنون به سمت عرضه واحدهاي مسكوني سوق پيدا كرده است.

به گزارش مجله دلتا بعد از چندين ماه افزايش چند مرحله‌اي قيمت مسكن كه منجر به كاهش چشمگير تعداد معاملات در 10 سال گذشته، به دليل نبود آگهي با قيمت مناسب و عدم تناسب بين قيمت مسكن و درآمد خانوار شد؛ بازار معاملات مسكن اكنون شاهد تمايل بخش عرضه به كاهش قيمت است. شايد يكي از دلايل چنين اقدام داوطلبانه‌اي از سوي مالكان، نبود سرمايه‌گذاران ملكي در بازار به دليل ركود موجود باشد؛ چرا كه آن‌ها نيز به اميد شرايط بهتر، بازار مسكن را مانند متقاضيان مصرفي ترك كرده‌اند.

با كاهش رفتار هيجاني بخش تقاضا براي خريد مسكن كه به طور عمده از بيم ادامه‌دار شدن جهش قيمت‌ها بوده است، تعداد معاملات خريد آپارتمان از ارديبهشت سال 98 رو به كاهش گذاشت؛ به گونه‌اي كه تابستان امسال بازار مسكن با ركودي كم‌سابقه مواجه شد و سطح معاملات خريد مسكن حتي از حداقل شرايط ركود بازار نيز پايين‌تر رفت. تحت تاثير اين ركود، ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران مردادماه امسال در مقايسه با تيرماه حدود ۵/ ۳ درصد و در شهريور ماه در مقايسه با مرداد حدود ۳ درصد كاهش يافت.

واكنش مناطق به رفتار عرضه و تقاضا

مناطق 22 گانه تهران نسبت به شكستن سد قيمت‌ها و تغييرات رفتاري عرضه و تقاضا، واكنش‌هاي متفاوتي نشان داده‌اند؛ به‌عنوان مثال، واحدهاي مسكوني بزرگ متراژ در مناطق شمالي تهران، شاهد انعطاف‌پذيري مالكان خود تا 30 درصد كاهش قيمت پيشنهادي بوده‌اند. در مقابل نيز، باتوجه به تراكم آپارتمان‌هاي كوچك متراژ در مناطق جنوبي و وجود متقاضيان بسياري براي آن، اين نوع واحدها برعكس افزايش 70 درصدي قيمت كه طي يك‌سال گذشته داشته‌اند، چندان نرمشي به كاهش قيمت‌ از سوي مالكان خود نمي‌بينند.

به نظر مي‌رسد، رونق بازار مسكن در وهله اول چشم‌انتظار انعطاف‌پذيري دسته دوم  يعني مالكان آپارتمان هاي كوچك متراژ است، چرا كه حتي با كاهش 30 درصدي قيمت مسكن در مناطق شمالي تهران و تغييرات مقطعي دو بخش عرضه و تقاضا، دست بسياري از متقاضيان از چنين واحد هايي با توجه به سطح درآمدي آن‌ها كوتاه خواهد بود.


برچسب: خبر گزارش مسكن،
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۸ مهر ۱۳۹۸ساعت: ۰۲:۵۲:۵۲ توسط:مجله دلتا موضوع:

ارسال نظر
نام :
ایمیل :
سایت :
پیام :
خصوصی :
کد امنیتی :