گردشگري دلتا

خانه هاي بزرگ متراژ به دنبال مشتري

وقتي از آپارتمان‌هاي لوكس صحبت مي‌كنيم؛ منظور واحدهايي است كه مساحت بيش از 150 مترمربع دارند و از امكانات كامل برخوردارند. گزارش‌هاي ميداني بازار رهن و اجاره خانه نشان مي‌دهد كه اين واحدها در حال از دست دادن مشتريان خود هستند.
رهن و اجاره

قيمت‌ هاي پيشنهادي رهن و اجاره خانه‌ هاي لوكس به ويژه در مناطق شمالي تهران نشان مي‌دهد كه اگر حتي در گروه درآمدي قشر متوسط رو به بالا هم باشيد، براي پيدا كردن خانه‌اي با قيمت مناسب بايد كفش آهني به پا كنيد.

به گزارش مجله دلتا در مقايسه با متقاضيان مصرفي مرسومي كه در سطح پايتخت درپي خانه بوده و به دليل گراني مسكن به سمت واحدهاي كوچك متمايل شده‌اند، متقاضيان اجاره آپارتمان‌هاي لوكس‌ در تهران كم‌جمعيت هستند.

با وجود عرضه قابل‌ قبولي كه اين نوع املاك دارند، اما معامله آن‌ها بين موجر و مستاجر به دليل كمبود مشتري بيشتر از املاك كوچك‌ متراژ و زير 100 متر مربع زمان مي‌برد. گزارش‌هاي معاملات بازار مسكن نشان مي‌دهد كه به‎رغم قرارگرفتن اين نوع املاك در مناطق خوش آب و هوا، برخوردار از امكانات و مرفه نشين پايتخت، اين املاك با قيمت‌هاي قابل قبول‌تري از آنچه كه انتظار مي‌رفته است، عرضه شده‌اند.

بنا به گفته مشاوران املاك، تعداد زيادي از اين واحدها به بهاي رهني هر مترمربع ۲ تا ۳ ميليون تومان، عرضه شده‌اند و قيمت بالاي آن‌ها تا حد زيادي به متراژ بالاي آن‌ها بازمي‌گردد.

در بازار رهن و اجاره آپارتمان هاي لوكس‌، مالكان اين واحدها برعكس مشتريان، تمايل زيادي به واگذاري ملك خود در قالب رهن كامل ندارند؛ بنابراين اغلب اين آپارتمان‌ها به شكل تركيبي از رهن و اجاره عرضه مي‌شوند. فرمول هر يك ميليون تومان وديعه معادل ۳۰ هزار تومان اجاره‌بها، نشان مي دهد كه بهاي پيشنهادي املاك لوكس مناسب‌تر از ارزش اجاره اي آن‌ها در اين مناطق است، اما با تمايل مالكان به دريافت اجاره بيشتر، اين آپارتمان‌ها با مبلغ اجاره ماهانه بيش از پنج ميليون تومان راهي بنگاه‌هاي معاملاتي شده‌اند. چنين مبالغي در كنار پول وديعه چند صد ميليون توماني، فقط در سبد خانوارهايي با درآمد بالا سازگاري دارد؛ بنابراين مستاجراني كه جوياي رهن و اجاره خانه در مناطق لوكس تهران هستند، حتي با تخفيف‌هاي پاييزي مالكان اين واحدها در پيدا كردن واحد اجاره اي مناسب و مورد پسند با مشكل مواجه شده‌اند.


برچسب: خبر گزارش مسكن،
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۵ مهر ۱۳۹۸ساعت: ۱۱:۱۳:۰۵ توسط:مجله دلتا موضوع:

ارسال نظر
نام :
ایمیل :
سایت :
پیام :
خصوصی :
کد امنیتی :